ICARELIFE — การเปรียบเทียบต้นทุนและระยะเวลา
ต้นทุนห้องผ่าตัดแบบโมดูลาร์เทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม
การเปรียบเทียบเชิงประจักษ์เกี่ยวกับระยะเวลาก่อสร้าง ปัจจัยขับเคลื่อนต้นทุน และความยืดหยุ่นในระยะยาว สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้างโรงพยาบาลและผู้วางแผนโครงการที่กำลังพิจารณาสองแนวทางนี้
คำตอบที่รวดเร็ว
- จากการวิจัยของ McKinsey & Company พบว่า การก่อสร้างห้องผ่าตัดแบบโมดูลาร์นั้นเร็วกว่าการก่อสร้างแบบดั้งเดิมถึง 20-50%
- โดยทั่วไปมีการกล่าวถึงการประหยัดต้นทุนได้มากถึง 20% แต่โครงการที่มีโลจิสติกส์ซับซ้อนอาจทำให้ต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นได้ ซึ่งผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับสถานที่ก่อสร้างและสภาพการขนส่ง
- แผงโมดูลาร์ที่ถอดประกอบได้ช่วยให้สามารถปรับเปลี่ยนโครงสร้างในภายหลังได้โดยไม่ต้องรื้อถอนมากเท่ากับห้องแบบดั้งเดิม
- ตัวเลขต้นทุนที่น่าเชื่อถือต้องอาศัยรายการปริมาณวัสดุที่เฉพาะเจาะจงกับโครงการ ไม่ใช่ราคาโดยทั่วไป
ผลการวิจัยอิสระแสดงให้เห็นอะไรบ้างเกี่ยวกับระยะเวลาในการก่อสร้าง
ระยะเวลาในการดำเนินการถือเป็นข้อได้เปรียบที่ได้รับการบันทึกไว้อย่างสม่ำเสมอมากที่สุดของการสร้างห้องผ่าตัดแบบโมดูลาร์ โดยแหล่งข้อมูลอิสระต่างให้ผลลัพธ์ที่อยู่ในช่วงใกล้เคียงกัน
รายงานปี 2019 ของ McKinsey & Company เรื่องModular Construction: From Projects to Products (Bertram et al.) พบว่า แม้โครงการโมดูลาร์ในยุคแรกๆ จะมีผลลัพธ์ที่หลากหลายในเรื่องต้นทุน แต่โครงการล่าสุดกลับแล้วเสร็จเร็วกว่าการก่อสร้างแบบดั้งเดิมในสถานที่ถึง 20-50% อย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ วารสาร Health Facilities Management ซึ่งเป็นสิ่งพิมพ์ของ American Society for Health Care Engineering ยังรายงานแยกต่างหากว่า ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างประเมินว่า การสร้างห้องหรือระบบต่างๆ ในโรงงานล่วงหน้า ใช้เวลาเพียงหนึ่งในสามถึงครึ่งหนึ่งของเวลาการก่อสร้างแบบดั้งเดิมในสถานที่
| ขั้นตอนการทำงาน | แบบโมดูลาร์ (ขนาน) | แบบดั้งเดิม (เรียงลำดับ) |
|---|---|---|
| ประกอบกิจการผลิต | แผ่นผนัง ฝ้าเพดาน และประตู ผลิตนอกสถานที่ | ไม่มีการผลิตนอกสถานที่ ทุกอย่างสร้างขึ้นในสถานที่นี้ |
| การเตรียมเว็บไซต์ | เกิดขึ้นพร้อมๆ กับกระบวนการผลิตในโรงงาน | งานโครงสร้างและงานตกแต่งต้องรอให้งานก่อนหน้าเสร็จสมบูรณ์ |
| ลำดับการค้า | การประกอบชิ้นส่วนอย่างเป็นระบบตามกำหนดการส่งมอบที่แน่นอน | การติดตั้งโครงสร้าง การติดตั้งระบบ และการตกแต่ง ตามลำดับ |
| สภาพอากาศ/การเปิดรับแสงของพื้นที่ | มีข้อจำกัด — งานส่วนใหญ่ทำภายใต้สภาพแวดล้อมในโรงงาน | เปิดรับสภาพอากาศได้อย่างเต็มที่ และสามารถเข้าถึงพื้นที่ก่อสร้างได้ตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง |
รายงาน Prefabrication and Modular Construction 2020 ของ Dodge Data & Analytics พบว่า ผู้รับเหมาหลักและผู้จัดการงานก่อสร้างคาดการณ์ว่า การก่อสร้างแบบโมดูลาร์ถาวรในสถานพยาบาลจะเติบโตขึ้นเป็น 41% ของโครงการที่เกี่ยวข้องในอีกสามปีข้างหน้า จากเดิม 22% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่คาดการณ์ไว้สูงที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอาคารอื่นๆ ที่พวกเขาติดตามในกลุ่มนี้
ผลการวิจัยอิสระแสดงให้เห็นอะไรบ้างเกี่ยวกับต้นทุน
ข้อมูลต้นทุนมีความสอดคล้องกันน้อยกว่าข้อมูลระยะเวลาเมื่อพิจารณาจากแหล่งข้อมูลต่างๆ และภาพที่แท้จริงนั้นรวมถึงกรณีตรงกันข้ามที่เกิดขึ้นจริงด้วย
การวิเคราะห์จากหลายแหล่งในอุตสาหกรรมระบุว่า การก่อสร้างแบบโมดูลาร์สามารถประหยัดต้นทุนได้มากถึง 20% โดยมีสาเหตุมาจากการควบคุมคุณภาพในโรงงาน การจัดซื้อวัสดุจำนวนมาก และการลดแรงงานและการแก้ไขงานในสถานที่ก่อสร้าง งานวิจัยของ McKinsey ในปี 2019 เองก็ชี้ให้เห็นว่า โครงการโมดูลาร์ในช่วงแรกๆ มีผลลัพธ์ที่หลากหลายในด้านต้นทุนโดยเฉพาะ แต่การประหยัดต้นทุนจะมีความสม่ำเสมอมากขึ้นเมื่อโครงการที่ศึกษาพัฒนาไปเรื่อยๆ
ตัวเลขประมาณการขนาดตลาดที่เผยแพร่สำหรับกลุ่มห้องผ่าตัดแบบโมดูลาร์โดยเฉพาะนั้นแตกต่างกันอย่างมากตามบริษัทวิจัยและคำจำกัดความของตลาด — ตั้งแต่ประมาณ 340 ล้านดอลลาร์ไปจนถึงกว่า 5 พันล้านดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มา — ดังนั้นหน้านี้จึงไม่ได้อ้างอิงตัวเลขขนาดตลาดใด ๆ เป็นข้อเท็จจริง
ความสับสนเรื่องต้นทุนส่วนใหญ่เกิดจากความสับสนเรื่องขอบเขตงาน
สาเหตุสำคัญที่ทำให้การเปรียบเทียบราคาทำได้ยากก็คือ ใบเสนอราคา "ห้องผ่าตัดแบบโมดูลาร์" ไม่ได้ครอบคลุมขอบเขตงานเดียวกันทั้งหมด ก่อนที่จะเปรียบเทียบตัวเลขใดๆ ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าสิ่งที่รวมอยู่ในราคานั้นมีอะไรบ้าง:
| โดยทั่วไปจะรวมอยู่ในแพ็คเกจห้องพัก | โดยปกติจะระบุราคาแยกต่างหาก |
|---|---|
| แผงผนังและโมดูลฝ้าเพดาน | การกำหนดขนาดและการจัดหาเครื่องปรับอากาศ (AHU) |
| โมดูลเพดานการไหลเวียนอากาศแบบลามินาร์ | ระบบและช่องจ่ายก๊าซทางการแพทย์ |
| ประตูแบบสุญญากาศ | งานระบบไฟฟ้า เครื่องกล และประปา (MEP) ที่ครอบคลุมมากขึ้น และการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภค |
| หรือแผงควบคุม | ค่าแรงติดตั้งหน้างาน |
| ขนส่งสินค้าและโลจิสติกส์ |
ใบเสนอราคาที่ดูถูกกว่าอาจเป็นเพียงการเสนอราคาในขอบเขตที่แคบกว่าเท่านั้น ควรเปรียบเทียบขอบเขตงานที่เหมือนกันก่อนเสมอ ก่อนที่จะเปรียบเทียบราคา
การเปรียบเทียบการใช้งานและการบำรุงรักษา
นอกเหนือจากโครงสร้างแล้ว แนวทางทั้งสองยังแตกต่างกันในด้านประสิทธิภาพการใช้งานของห้องตลอดอายุการใช้งานอีกด้วย
| ปัจจัย | โมดูลาร์ หรือ | อาคารแบบดั้งเดิม |
|---|---|---|
| สุขอนามัยของพื้นผิว | รอยต่อแผงที่ไร้รอยต่อและปิดผนึกจากโรงงาน รวมถึงประตูที่ปิดสนิท ช่วยลดจำนวนรอยต่อที่อาจเป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค | รอยต่อที่ตกแต่งเสร็จในสถานที่และพื้นผิวที่ฉาบปูนนั้นมีความแปรปรวนและขึ้นอยู่กับฝีมือของช่างมากกว่า |
| การเปลี่ยนส่วนประกอบ | แผงควบคุม ประตู และตัวกรองแบบมาตรฐาน สามารถเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องรื้อถอน | การซ่อมแซมมักต้องมีการเจาะเข้าไปในพื้นผิวที่ตกแต่งแล้ว |
| เสียใหม่ | ระบบแผงแบบถอดประกอบได้ช่วยให้สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยไม่ต้องรื้อถอนมากนัก | โดยทั่วไป การปรับปรุงหมายถึงการรื้อถอนและสร้างใหม่ |
| ระยะเวลาหยุดซ่อมบำรุง | ชิ้นส่วนต่างๆ ถูกออกแบบมาให้สามารถเปลี่ยนได้ทีละชิ้น ซึ่งโดยทั่วไปจะช่วยลดขอบเขตของการซ่อมแซมแต่ละครั้งลง | การติดตั้งแบบถาวรอาจต้องหยุดชะงักเป็นวงกว้างเพื่อแยกหาสาเหตุของปัญหา |
ความแตกต่างเหล่านี้เป็นความแตกต่างในระดับโครงสร้างและการออกแบบ ไม่ใช่การกล่าวอ้างเป็นเปอร์เซ็นต์ ไม่พบตัวเลขที่น่าเชื่อถือและมีแหล่งที่มาที่ชัดเจนเกี่ยวกับ "การลดเวลาในการทำความสะอาด" หรือ "ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาประจำปี" ที่ใช้ได้สม่ำเสมอในโครงการต่างๆ ดังนั้นจึงไม่มีการอ้างอิงใดๆ ในที่นี้
จะเลือกอย่างไรดีระหว่างสองอย่างนี้
ผลการวิจัยชี้ให้เห็นถึงกรอบการตัดสินใจที่ค่อนข้างเรียบง่าย
ระบบโมดูลาร์เหมาะสำหรับกรณีต่อไปนี้:
- ความกดดันด้านเวลาสูงมาก — ต้องการกำลังการผลิตอย่างเร่งด่วน การเปิดดำเนินการเป็นระยะ หรือกำหนดเส้นตายในการยื่นประมูล
- ห้องนี้จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนไปตามกาลเวลา ไม่ว่าจะเป็นการขยายในหลายขั้นตอนหรือการจัดวางใหม่ในอนาคต
- การควบคุมคุณภาพในโรงงานอย่างสม่ำเสมอมีความสำคัญมากกว่ารายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่สั่งทำพิเศษ
สไตล์ดั้งเดิมเหมาะกับกรณีต่อไปนี้:
- สถานที่ตั้งอยู่ห่างไกล หรือการขนส่งชิ้นส่วนสำเร็จรูปจากโรงงานทำได้ยาก
- การจัดวางพื้นที่นั้นมีความพิเศษเฉพาะตัวและแตกต่างจากส่วนอื่นๆ ในสถานที่แห่งนี้อย่างสิ้นเชิง
- ค่าแรงและวัสดุในท้องถิ่นถูกกว่าชิ้นส่วนที่ขนส่งมาจากที่อื่นอย่างมาก
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
ไม่เลย งานวิจัยในอุตสาหกรรมระบุว่าสามารถประหยัดต้นทุนได้มากถึง 20% ในโครงการทั่วไป แต่ค่าขนส่งและโลจิสติกส์สำหรับชิ้นส่วนสำเร็จรูปจากโรงงานอาจทำให้ต้นทุนรวมสูงขึ้นในพื้นที่ห่างไกลหรือสถานที่ที่มีปัญหาด้านโลจิสติกส์ บางครั้งอาจสูงถึง 10% การเปรียบเทียบขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและขอบเขตของโครงการ
ผลการวิจัยของ McKinsey & Company ระบุว่าสามารถลดระยะเวลาในการก่อสร้างลงได้ 20 ถึง 50% เมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม และรายงานจาก Health Facilities Management ระบุว่าผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างประเมินว่าใช้เวลาน้อยลงถึงหนึ่งในสามถึงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับการก่อสร้างในสถานที่จริง
ชิ้นส่วนแบบโมดูลาร์นั้นผลิตเสร็จจากโรงงานและจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้าง ดังนั้นค่าขนส่งระหว่างประเทศ ภาษีนำเข้า และโลจิสติกส์ในพื้นที่ห่างไกลจึงเป็นต้นทุนที่สูงกว่าการก่อสร้างแบบดั้งเดิมที่ใช้วัสดุในท้องถิ่น ในโครงการที่มีโลจิสติกส์ซับซ้อน ต้นทุนเหล่านี้อาจหักล้างหรือชดเชยการประหยัดค่าแรงได้ทั้งหมดหรือบางส่วน
ไม่ค่ะ ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ระดับความสะอาด คุณสมบัติของแผงและประตู กำลังการทำความเย็นของเครื่องปรับอากาศ และเงื่อนไขการจัดส่ง ICARELIFE ให้ใบเสนอราคาแบบแยกรายการตามขอบเขตโครงการจริง ไม่ใช่ราคาโดยทั่วไป
แหล่งที่มา
- McKinsey & Company — เบอร์แทรม เอ็น. และคณะ (2019) การก่อสร้างแบบโมดูลาร์: จากโครงการสู่ผลิตภัณฑ์ข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดการและต้นทุนนำมาจากรายงานฉบับนี้โดยตรง
- การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ (สมาคมวิศวกรรมการดูแลสุขภาพแห่งอเมริกา) — โรงพยาบาลแก้ปัญหาความท้าทายด้านการก่อสร้างด้วยการก่อสร้างแบบโมดูลาร์
- ดอดจ์ ข้อมูลและการวิเคราะห์ — รายงาน SmartMarket ปี 2020 ด้านการผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปและการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ ข้อมูลการคาดการณ์ด้านการดูแลสุขภาพและการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ถาวร
ICARELIFE — รับใบเสนอราคาจริง
ขอใบเสนอราคาตามขอบเขตงาน ไม่ใช่ราคาทั่วไป
ส่งแบบแปลนห้องและข้อกำหนดของคุณมาเพื่อขอใบเสนอราคาแบบแยกรายการสำหรับโครงการของคุณโดยเฉพาะ ซึ่งจะคำนวณตามระดับความสะอาด คุณสมบัติของแผง และโลจิสติกส์ของสถานที่ก่อสร้าง ไม่ใช่การประเมินราคาต่อตารางฟุต
